W ciągu ostatnich miesięcy w przepisach prawa budowlanego pojawiły się znaczące zmiany – wprowadzono m.in. możliwość stawiania domów na podstawie zgłoszenia budowy. Od 1 stycznia zaczęły także obowiązywać nowe przepisy dotyczące warunków technicznych zabudowy, a ceny za materiały budowlane ponownie wzrosły. Osoby, które w 2018 roku chcą postawić dom, muszą więc na bieżąco śledzić wszystkie zmiany w prawie.
Bez względu na to, czy planujesz budowę domu tuż po ustąpieniu mrozów, czy w środku wakacji – przygotuj się do niej już na początku roku. Im więcej decyzji podejmiesz odpowiednio wcześnie, tym łatwiej zorganizujesz i przeprowadzisz wszystkie prace.
Materiały dotyczące przygotowania do budowy domu w 2018 roku zostały zebrane i opracowane przez specjalistów z pracowni projektowej Dobre Domy.
1. Zapoznaj się ze zmianami prawnymi obowiązującymi od 2018 roku
Jeśli do budowy domu przygotowywałeś się jeszcze w zeszłym roku, powinieneś dokładnie prześledzić wprowadzone od stycznia zmiany dotyczące warunków technicznych zabudowy. Może się bowiem okazać, że Twój plan rozmieszczenia domu na działce musi zostać zaktualizowany. Zwróć uwagę na informacje dotyczące odległości budynku od granicy działki. W przypadku:
- ścian z oknami i drzwiami odległość musi wynosić minimum 4 metry,
- ścian bez okien i drzwi odległość jest mniejsza – musi wynosić przynajmniej 3 metry.
Przyjrzyj się także dokładnie nowym wymogom co do wymiarów garaży i stanowisk na auto. Od tego roku długość garażu może wynosić maksymalnie 6,5 metra (nadal do 3 metrów wysokości). Miejsce postojowe dla samochodów osobowych musi być natomiast wytyczone tak, aby jego szerokość wynosiła przynajmniej 2,5 metra, a długość – 5 metrów.
2. Oszacuj koszt budowy domu
W 2018 roku budowa domu jednorodzinnego będzie kosztowała więcej niż w roku poprzednim. Wzrosną przede wszystkim ceny materiałów i prac budowlanych, a zwłaszcza prac murarskich, dekarskich czy wykonania instalacji elektrycznych. Wyższe koszty budowy wynikają przede wszystkim ze zmian prawnych. Narzucanie coraz bardziej restrykcyjnych norm na poszczególne elementy domu (np. okna o niższych współczynnikach przenikania ciepła) skutkuje tym, że producenci muszą stosować inne, droższe materiały pozwalające uzyskać pożądany efekt.
Aby ustalić orientacyjny koszt budowy domu, musisz wziąć pod uwagę także miejsce, w którym stawiasz dom. Opłaty za wynajęcie ekipy budowlanej mogą być większe w dużych miastach i w centralnych częściach Polski. Przydatnymi narzędziami do oszacowania kosztów będą dostępne w sieci kalkulatory budowlane. Większość gotowych projektów ma także wyszczególnione ceny budowy domu metodą gospodarczą, ekonomiczną i według opłat uśrednionych.
3. Zadbaj o wszystkie formalności
Po wyborze projektu domu należy załatwić wszystkie formalności w urzędzie. Jeszcze rok temu każdy, kto stawiał budynek, musiał uzyskać pozwolenie na budowę, co bywało czasochłonne. Obecnie proces ten jest znacznie prostszy, a w wielu przypadkach zamiast pozwolenia na budowę wystarczy samo zgłoszenie budowy.
Zgłoszenie budowy należy wysłać do wydziału architektoniczno-budowlanego starostwa lub urzędu miasta. Do dokumentacji należy dołączyć:
- projekt budowlany,
- oświadczenie o prawie do dysponowania działką budowlaną,
- informacje o zakresie robót,
- datę rozpoczęcia prac.
Po złożeniu dokumentu urząd ma 21 dni na wydanie sprzeciwu (w 2017 roku okres ten został zmniejszony z 30 dni). Po ich upływie możesz bez przeszkód rozpocząć budowę domu.
Pamiętaj, że zgłoszenie budowy dotyczy tylko budynków, których obszar oddziaływania mieści się w granicach działki. Zakres ten ustala zazwyczaj architekt dostosowujący projekt do Twojego gruntu.
4. Wybierz projekt domu spełniający aktualne wymagania
Znajomość nowych przepisów prawa budowlanego oraz obliczenie orientacyjnych kosztów znacznie ułatwi Ci podjęcie decyzji o wyborze odpowiedniego projektu domu dostosowanego do wielkości i kształtu działki. Gdy weźmiesz pod uwagę m.in. obecne stawki za materiały, będziesz mógł upewnić się, czy na pewno jesteś w stanie zebrać odpowiednią kwotę niezbędną do budowy. Jak to sprawdzić? Każdy projekt domu powinien posiadać dokumentację, która zawiera szacunkowy koszt budowy metodą ekonomiczną, gospodarczą i na podstawie cen uśrednionych.
Przed wyborem projektu domu musisz także sprawdzić obowiązujący w Twojej gminie miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. W dokumencie tym mogą się bowiem znaleźć informacje o maksymalnej wysokości budynku, kącie nachylenia dachu, a nawet sposobie wykończenia domu. Nie istnieje jeden ogólny zakres obowiązywania MPZP. Każda gmina ustala go indywidualnie, w związku z tym musisz zapoznać się planem, na którym znajduje się Twoja działka budowlana.
Przygotowanie do budowy domu w 2018 roku
Gdy zapoznasz się już ze wszystkimi zmianami w prawie budowlanym, oszacujesz koszty, zadbasz o wszystkie formalności i wybierzesz odpowiedni projekt, będziesz mógł rozpocząć poszukiwania ekipy budowlanej. Niezbędne okaże się także uzbrojenie działki, a następnie jej ogrodzenie. Na tak przygotowanym gruncie wkrótce rozpoczniesz pierwsze prace, a wizja własnego, idealnego domu nabierze kształtów.
